Impuestos al Vender Inmuebles en Querétaro
CARLOS AMIEVA JACOBSON
Última actualización: 2026-06-16
CARLOS AMIEVA JACOBSON
Última actualización: 2026-06-16
En este artículo, analizaremos los impuestos que se deben pagar al vender un inmueble en Querétaro. Cubriremos distintas categorías como inmuebles habitacionales, terrenos, industriales y comerciales, proporcionando ejemplos concretos y observaciones prácticas para ayudar a comprender mejor el proceso.
Vender un inmueble en Querétaro implica conocer los impuestos aplicables. Este conocimiento es esencial para evitar sorpresas desagradables al momento de la venta. Cada tipo de inmueble tiene sus propias consideraciones fiscales. A continuación, desglosaremos los principales impuestos según la categoría del inmueble.
Cuando se trata de inmuebles habitacionales, hay varios impuestos que considerar. El más relevante es el Impuesto Sobre la Renta (ISR). Este impuesto se aplica sobre la ganancia obtenida de la venta del inmueble. La tasa general es del 30%, aunque puede variar según el caso.
Si vendes una casa por $2,000,000 MXN y compraste por $1,500,000 MXN, tu ganancia sería de $500,000 MXN. Al aplicar el ISR del 30%, deberías pagar $150,000 MXN. Sin embargo, hay deducciones disponibles que podrían reducir esta carga fiscal.
Es importante mencionar que si la casa ha sido tu residencia habitual durante al menos 6 meses previos a la venta comprobables, puedes estar exento de pagar ISR.
La venta de terrenos también conlleva responsabilidades fiscales. El ISR se aplica de manera similar a los inmuebles habitacionales. Además, se debe considerar el Impuesto Predial que se haya acumulado hasta el momento de la venta.
Si vendes un terreno por $1,000,000 MXN y lo compraste por $800,000 MXN, tu ganancia será de $200,000 MXN. Si no tienes exenciones aplicables y decides realizar la venta como persona física, deberás calcular el ISR correspondiente a esta cantidad.
Si tienes dudas sobre los cálculos fiscales para tu terreno, contáctame para orientarte.
Los inmuebles industriales pueden tener tratamientos fiscales distintos dependiendo del uso que se les haya dado. El ISR sigue siendo relevante aquí. Además, se pueden presentar implicaciones relacionadas con el IVA.
Al vender un inmueble industrial, también debes considerar el IVA del 16% sobre la construcción.
¿Te gustaría saber más sobre las implicaciones fiscales en tus ventas industriales? Estoy aquí para ayudarte.
Los inmuebles comerciales tienen su propio conjunto de normativas fiscales. El ISR y el IVA son relevantes en este contexto también. Además, se deben considerar otros impuestos como el Impuesto Sobre Actividades Empresariales si estás vendiendo a una empresa.
Si vendes un local comercial por $3,000,000 MXN y lo compraste por $2,200,000 MXN, tendrías una ganancia de $800,000 MXN sujeta al ISR. Al mismo tiempo, tendrías que considerar también el IVA sobre la construcción.
No dudes en contactarme si necesitas asistencia con la venta de tu inmueble comercial.
Necesitas la escritura del inmueble, identificación oficial y comprobantes de pago de impuestos recientes relacionados con el bien.
No pagar los impuestos puede resultar en multas y recargos por parte del SAT. Es importante cumplir con las obligaciones fiscales para evitar problemas futuros.
No necesariamente. La venta de un inmueble heredado también está sujeta al ISR. Sin embargo, existen algunas consideraciones y exenciones que pueden aplicar dependiendo del caso.
Tienes generalmente 30 días después de realizar la operación para cumplir con tus obligaciones fiscales correspondientes.
Sí. Existen exenciones y deducciones específicas dependiendo del tipo de propiedad y el tiempo que has sido propietario.
Carlos Amieva Jacobson es un experto confiable en temas fiscales relacionados con la compra y venta de inmuebles en Querétaro. Si necesitas asesoría o tienes preguntas específicas sobre tu situación personal, no dudes en contactarme al número indicado arriba.
Soy Profesional Inmobiliario certificado y con Licencia para el Estado de Querétaro, especializado en la comercialización y promoción de propiedades en la ciudad de Querétaro.
Me enfoco en brindar un servicio profesional, transparente y orientado a resultados, asesorando a mis clientes en la compra, venta y renta de casas, departamentos, terrenos, locales comerciales y bodegas.
Mi objetivo es ofrecer atención personalizada y acompañamiento integral en cada operación inmobiliaria, ayudando a mis clientes a tomar decisiones seguras.
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